קרנות נדל"ן בישראל

ישראל ידועה ככוכב עולה בשמי הנדל"ן עם מחירי נכסים העולים בהתמדה וביקוש מרקיע שחקים. היא הפכה לאופציה אטרקטיבית במיוחד למשקיעים, ובמיוחד עבור אמריקאים, בריטים ואחרים, הבאים מרקע יהודי ומעוניינים לרכוש נכס שישמש להם בית שני בישראל.

רכישה או השקעה בנדל"ן בחו"ל כרוכה באופן טבעי בלא מעט אתגרים וחששות בכל הנוגע למיסים ולחקיקה מקומית. בישראל, אחת האופציות היא קרן נדל"ן – ריט – שבמסגרתה נרכש הנדל"ן (בדרך כלל דירה) או מועבר לנאמן ייעודי.

השימוש בקרנות אלו לשם רכישה או העברה של נדל"ן קיים כבר שנים רבות, עוד לפני הקמת המדינה. בתקופה העותמאנית השתמשו בקרנות ריט לעיתים קרובות כדי לעקוף חוקי נכסים דרקוניים, אך כיום קרנות אלו הן אופציה לגיטימית למטרות אלו ולשם הגנה על נכסים ועסקאות מסחריות.

משקיעים רבים בוחרים להשתמש בקרנות אלו כדי לרכוש או להעביר דירות בישראל באמצעות נאמן. חשוב לדעת כי אף על פי שהקרן רשומה כבעלים החוקיים של הנכס, חוקי המס הישראליים רואים במוטב את הבעלים האמיתיים. אבחנה זו נבדקה והובהרה במספר תיקים שזכו לחשיפה תקשורתית.

היבט חשוב אחר הוא כמובן המיסוי. על פי החוק, על מכירות נדל"ן בישראל מוטלים שני מיסים עיקריים: מס רכישה ומס רווחי הון. עם זאת, נדל"ן המועבר בירושה אינו נחשב לעסקת מכירה בישראל. יתרה מזאת, בחוק הישראלי בוטל המיסוי על עיזבון ואין חוק מקביל אחר, לכן העברה של נכסים עם פטירת הבעלים אינה חייבת במס כלל.

מסיבות אלו רכישת נדל"ן בארץ עשויה להיות אטרקטיבית במיוחד. עם זאת, מומלץ לכל משקיע פוטנציאלי להיוועץ במומחים בנושאים אלו.

צרו קשר עם צוות Copaz לייעוץ.